Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese helle und charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Hamburger Straße, angenehm zurückversetzt in zweiter Reihe und somit wunderbar ruhig gelegen. Auf rund 84 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine ideale Kombination aus durchdachtem Grundriss, moderner Ausstattung und gemütlicher Atmosphäre, perfekt für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Die Wohnung wurde 2013 umfassend saniert und überzeugt mit einer stilvollen Einbauküche inklusive Induktionsherd, modernen Bodenbelägen, einem separaten WC sowie einem Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Südbalkon mit Blick ins Grüne, der den Wohnbereich optimal ergänzt. Abgerundet wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil mit Stromanschluss und einen verschließbaren Tiefgaragenstellplatz direkt an der Einfahrt, optional für 20.000 € erhältlich.
Die Wohnanlage ist überwiegend eigentümergeführt und wird durch eine engagierte Hausverwaltung betreut. Die monatlichen Hausgeldkosten sind für Münchner Verhältnisse erfreulich niedrig. Die Heizung wurde 2025 erneuert, die Tiefgarage gerade saniert – beides bereits finanziert.
Die Wohnung ist aktuell vermietet (Mieteinnahmen 2.935 €/Monat), wird jedoch zum 31.03.2025 bezugsfrei, ideal also für Eigennutzer oder zur Weitervermietung mit sehr guter Rendite.
