In begehrter Wohnlage von Neubiberg präsentiert sich dieses charmante Stadthaus als außergewöhnliches Zuhause für Familien und anspruchsvolle Paare. Auf vier Ebenen und rund 160 m² Wohnfläche vereint das Objekt Großzügigkeit, Behaglichkeit und Stil. Der gepflegte Garten mit südlicher Ausrichtung schafft ein idyllisches Refugium im Grünen, ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende am Kamin.
Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist lichtdurchflutet und bildet das Herzstück des Hauses. Hochwertige Materialien, edle Bodenbeläge und der einladende Kamin schaffen ein Ambiente mit besonderer Wärme. Eine Wintergarten-Option erweitert den Wohnraum zusätzlich und verbindet Innen und Außen harmonisch.
Die oberen Etagen bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten – von Schlafzimmern und Homeoffice bis hin zu Gästebereich oder Atelier. Das Untergeschoss überzeugt durch großzügige Nutzflächen und schafft zusätzlichen Raum für Hobbys, Lager oder Fitness.
Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße mit gewachsenem Umfeld, nur wenige Minuten von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, der S-Bahn und weitläufigen Grünflächen entfernt. So verbindet die Immobilie perfekt städtische Nähe mit hoher Lebensqualität im Grünen.
Mit ihrer Kombination aus klassischer Architektur, moderner Funktionalität und wohnlicher Atmosphäre ist diese Immobilie ein seltenes Angebot in bester Lage von Neubiberg
Dieses charmante Stadthaus in der Kiem-Pauli-Straße 17 in Neubiberg verbindet modernes Wohnen, intelligente Raumaufteilung und familiäres Wohlfühlambiente über vier Ebenen hinweg. Mit rund 160 m² Wohnfläche bietet es ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Großzügigkeit und Geborgenheit zugleich suchen. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit großformatigen Feinsteinfliesen, einer modernen Einbauküche und dem gemütlichen Kamin, der dem Raum eine warme Atmosphäre verleiht.
Der Essbereich öffnet sich harmonisch zum Garten hin, der mit seiner gepflegten Bepflanzung und einem praktischen Gartenhaus zum Entspannen im Grünen einlädt.
Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum ideal als Homeoffice, Atelier oder Rückzugsort. Die Dachflächenfenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und ermöglichen einen offenen Blick über die Nachbarschaft.
Das Haus besticht durch seine durchdachte Architektur, die hochwertigen Oberflächen und die wohnliche Atmosphäre, die sich durch alle Etagen zieht. Die ruhige Lage in einer familienfreundlichen Anliegerstraße sowie die Nähe zu Schulen, Parks und der S-Bahn machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im begehrten Neubiberg.
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein stilvoll gestaltetes Tageslichtbad. Die helle Farbgestaltung und die hochwertigen Materialien verleihen den Räumen eine angenehme Leichtigkeit und schaffen ein ausgewogenes Zusammenspiel aus Funktionalität und Komfort.
Die Immobilie befindet sich in der begehrten Gemeinde Neubiberg, einer der gefragtesten Wohnlagen im südöstlichen Münchner Stadtgebiet. Die Kiem-Pauli-Straße 17 liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit charmantem Villencharakter, umgeben von viel Grün und gepflegten Einfamilienhäusern.
Die Umgebung besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur und die hohe Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Familien schätzen besonders die Nähe zu Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, darunter die renommierte Ludwig-Thoma-Realschule und das Gymnasium Neubiberg.
Auch für Berufspendler ist die Lage ideal: Die S-Bahn-Station Neubiberg (S7) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Anbindung in die Münchner Innenstadt (ca. 25 Minuten). Über die nahegelegene A8 und A99 bestehen zudem schnelle Verbindungen in alle Richtungen, ob in die City, an den Flughafen oder ins bayerische Voralpenland.
Die Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in Neubiberg sind vielfältig. Zahlreiche Parks, Sportanlagen und Grünflächen, wie der Hachinger Bach, laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Auch das Naherholungsgebiet rund um den Perlacher Forst und die Isarauen ist in kurzer Zeit erreichbar.
Mit seiner gelungenen Kombination aus städtischer Nähe, naturnahem Umfeld und familiärem Charakter bietet Neubiberg einen der attraktivsten Wohnstandorte im Münchner Süden, ein idealer Ort zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen.
