Dieses kompakte 1-Zimmer-Apartment mit 28 m² befindet sich in der Anton-Pichler-Straße 1 in München-Pasing und eignet sich ideal als solide Kapitalanlage. Die Wohnung trägt die Nummer 7 und verfügt zusätzlich über einen Tiefgaragen-Duplexstellplatz (Nr. 25), der den Wert und die Vermietbarkeit langfristig stärkt.
Aktuell ist das Apartment für 735 € Kaltmiete zuverlässig vermietet. Eine Eigenbedarfskündigung ist erstmals zum 31.12.2028 möglich.
Ein besonderer Zukunftstreiber der Lage ist die geplante Verlängerung der U-Bahn-Linie U5 bis zum Bahnhof Pasing. Die Erweiterung wird die Anbindung des Stadtteils an die Münchner Innenstadt deutlich verbessern und gilt als eines der bedeutendsten Infrastrukturprojekte im Münchner Westen. Mit dem künftigen U-Bahn-Anschluss steigt die Attraktivität für Mieter und damit auch das langfristige Wertsteigerungspotenzial der Immobilie.
Diese 1-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Pasing überzeugt vor allem durch ihr starkes Entwicklungspotenzial über die nächsten zehn Jahre. Die Einheit ist derzeit solide vermietet und bietet eine stabile Grundlage für Kapitalanleger, die gleichzeitig langfristig auf Wertsteigerung setzen möchten.
Mit einer zukünftigen Sanierung – insbesondere des renovierungsbedürftigen Badezimmers sowie einer Modernisierung der Ausstattung – lässt sich die Wohnung klar auf ein neues Niveau heben. Nach Auszug des aktuellen Mieters eröffnet sich die Möglichkeit, die Wohnung neu zu positionieren und eine marktgerechte Kaltmiete möbliert von ca. 1.300 € anzusetzen, abhängig von Umfang und Qualität der Modernisierung.
In Kombination mit dem vorhandenen Kellerabteil und dem Duplex-Tiefgaragenstellplatz ergibt sich ein attraktives Gesamtpaket, das sowohl kurzfristig eine sichere Vermietung als auch langfristig eine deutliche Wert- und Mietsteigerung ermöglicht.
Die Anton-Pichler-Straße 1 befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen München-Pasings, einem Stadtteil, der sich in den letzten Jahren zu einem der dynamischsten Zentren im Münchner Westen entwickelt hat. Die Lage überzeugt durch eine ideale Mischung aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und hoher Wohnqualität.
Der Bahnhof Pasing, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Münchens, ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet S-Bahn-, Regional- und Fernverbindungen in alle Richtungen sowie einen direkten Zugang zum Pasinger Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die geplante Verlängerung der U-Bahn-Linie U5 bis nach Pasing, die das Viertel künftig noch enger an die Münchner Innenstadt anbinden wird. Dieses Großprojekt steigert die Attraktivität des Standorts bereits heute und gilt als bedeutender Werttreiber für Kapitalanleger.
Im direkten Umfeld der Anton-Pichler-Straße finden sich Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs, wodurch kurze Wege und ein hoher Alltagskomfort gewährleistet sind. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet der nahegelegene Pasinger Stadtpark, einer der schönsten Grünräume im Münchner Westen, sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen. Das Einkaufszentrum Pasing Arcaden (PEP) und der lebendige Stadtplatz runden das vielseitige Angebot ab. Dank dieser Kombination aus zukunftsorientierter Infrastruktur, ruhigem Wohnumfeld und urbaner Nähe zählt die Lage zu den besten Adressen für langfristige Wohn- und Kapitalinvestitionen in München.
