Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese helle und charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Hamburger Straße, angenehm zurückversetzt in zweiter Reihe und somit wunderbar ruhig gelegen. Auf rund 84 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine ideale Kombination aus durchdachtem Grundriss, moderner Ausstattung und gemütlicher Atmosphäre, perfekt für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Die Wohnung wurde 2013 umfassend saniert und überzeugt mit einer stilvollen Einbauküche inklusive Induktionsherd, modernen Bodenbelägen, einem separaten WC sowie einem Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Südbalkon mit Blick ins Grüne, der den Wohnbereich optimal ergänzt. Abgerundet wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil mit Stromanschluss und einen verschließbaren Tiefgaragenstellplatz direkt an der Einfahrt, optional für 20.000 € erhältlich.
Die Wohnanlage ist überwiegend eigentümergeführt und wird durch eine engagierte Hausverwaltung betreut. Die monatlichen Hausgeldkosten sind für Münchner Verhältnisse erfreulich niedrig. Die Heizung wurde 2025 erneuert, die Tiefgarage gerade saniert – beides bereits finanziert.
Die Wohnung ist aktuell vermietet (Mieteinnahmen 2.935 €/Monat), wird jedoch zum 31.03.2025 bezugsfrei, ideal also für Eigennutzer oder zur Weitervermietung mit sehr guter Rendite.
Die Wohnung bietet eine moderne und funktionale Ausstattung, die sowohl im Alltag als auch langfristig begeistert:
Die Wohnung ist geschmackvoll ausgestattet und bietet ein durchdachtes Wohnkonzept mit viel Licht, Stauraum und Komfort, ideal zum Einziehen oder zur hochwertigen Vermietung.
Zentrale Lage mit idealer Infrastruktur – Wohnen in München-Milbertshofen
Die Wohnung liegt in einer angenehm ruhigen Seitenstraße (2. Reihe zur Hamburger Straße) im beliebten Stadtteil Milbertshofen-Am Hart unweit des BMW-Forschungs- und Innovationszentrums (FIZ). Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien (u. a. 50, 177, 178, 180, X35, X36) sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, die U-Bahnstation Frankfurter Ring (U2) ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt.
Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: In direkter Umgebung befinden sich Supermärkte (Lidl, Aldi, Penny), Drogerien (DM), Apotheken, Bäckereien, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen aller Stufen. Für Freizeit und Erholung bietet sich der nahegelegene Olympiapark an ideal zum Joggen, Spazierengehen oder einfach zum Abschalten im Grünen.
Ob für Eigennutzer oder zur Vermietung – diese Lage kombiniert urbanes Leben mit Rückzugsqualität und langfristiger Wertstabilität.
